На фоне ограниченного предложения складских площадей в Московском регионе спрос на объекты light industrial растет со стороны представителей онлайн-ритейла и логистики. Это создает дополнительную конкуренцию и укрупняет средний размер сделки. Так, по данным девелопера коммерческой недвижимости Parametr, средняя площадь приобретаемых лотов за год выросла почти в два раза – с 1,1 тыс. кв. м в I полугодии 2023 до 2 тыс. кв. м в I полугодии 2024 года.
Согласно аналитике консалтинговой компании IBC Real Estate, в первом полугодии 2024 года было введено 225 тыс. кв. м площадей формата light industrial, а всего заявлено к вводу в 2024-2025 годах порядка 0,6 млн кв. м. При этом рынок индустриально-складской недвижимости живет в ситуации острого дефицита площадей.
По данным девелопера коммерческой недвижимости Parametr, помещения формата light industrial, находящиеся на этапе строительства, контрактуют задолго до ввода объекта в эксплуатацию, а рост стоимости квадратного метра за время строительства может достигать 30%. Высокий спрос обусловлен не только острым дефицитом предложения на рынке, но и растущим интересом к сегменту со стороны различных видов пользователей.
Формат light industrial в первую очередь ориентирован на различные виды легких производств – почти 55% всех запросов приходят от производственных компаний. «Однако в связи с острым дефицитом площадей в сегменте big box на light industrial обратили внимание и другие клиенты, – комментирует Александр Манунин, управляющий партнер Parametr. – Растет спрос со стороны представителей онлайн-ритейла и логистики. Это создает дополнительную конкуренцию и укрупняет средний размер сделки». По данным Parametr, средняя площадь приобретаемых лотов за год выросла почти в два раза – с 1,1 тыс. кв. м в I полугодии 2023 до 2 тыс. кв. м в I полугодии 2024 года.
По данным компании, за последний год произошли изменения и со стороны инвестиционного спроса. Увеличилось число запросов как со стороны частных, так и институциональных инвесторов.
«За год количество запросов в нашу компанию на приобретение помещений формата light industrial в инвестиционных целях выросло в два раза и на начало августа составило порядка 10% от общего объема запросов, – рассказывает Александр Манунин. – В дальнейшем мы также ожидаем рост интереса со стороны инвесторов. Девелоперский цикл в сегменте light industrial один из самых коротких и в среднем не превышает 12 месяцев, при этом рост стоимости квадратного метра за это время может достигать 30%. Кроме того, в долгосрочной перспективе инвестиции в light industrial обеспечивают стабильную доходность, поскольку для этого типа недвижимости характерны длительные (5-10 лет) неразрывные договоры аренды с ежегодной индексацией ставки».
«Сейчас мы наблюдаем лишь начало масштабного развития сегмента, ведь большинство товаров массового потребления, изделий легкой промышленности, различных продуктов научных разработок и творческих мастерских и пр. реализуется во многих странах на базе производств light industrial. Поэтому данный формат является очень перспективной нишей для инвестиций. Согласно нашей статистике, бо́льшая доля запросов (около 53%) в данном сегменте – это помещения именно в аренду. Таким образом, частный инвестор может достаточно оперативно сдать свои площади арендаторам и получать доход от вложенных средств», – подтверждает Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.
